Professionelle Immobiliengutachten nach Maß
Nicht jedes Gutachten passt zu jedem Zweck.
Für eine private Preisorientierung gelten andere Anforderungen als für einen Nachweis gegenüber Dritten. Vor der Beauftragung klären wir deshalb Anlass, Empfänger, Stichtag und benötigte Unterlagen. So lässt sich der Umfang auf Ihre Fragestellung abstimmen.
Welches Immobiliengutachten passt zu Ihrem Zweck?
Entscheidend ist, wer die Bewertung verwenden soll und wie ausführlich sie nachvollziehbar sein muss. Eine erste Preisorientierung, eine kompakte Dokumentation und ein vollständiges Verkehrswertgutachten erfüllen unterschiedliche Aufgaben.
Drei Leistungen im Vergleich. Den konkreten Umfang vereinbaren wir vor der Beauftragung.
Zum Vergleichen nach rechts wischen →
| Leistung | Geeignet für | Dokumentation und Grenzen |
|---|---|---|
| Marktpreisanalyse | Erste Orientierung zum möglichen Kauf- oder Verkaufspreis. | Einordnung anhand der verfügbaren Objekt- und Marktdaten. Keine ausführliche Nachweisführung für ein Gerichts- oder Steuerverfahren. |
| Kurzgutachten / Kompaktgutachten | Private Entscheidungen oder einvernehmliche Gespräche, bei denen eine schriftliche Herleitung gewünscht ist. | Kompakter Umfang. Wenn Dritte einen Nachweis verlangen, müssen deren Anforderungen zuerst geklärt werden. |
| Verkehrswertgutachten | Ausführlich prüfbare Wertermittlung, etwa bei Erbschaft, Vermögensaufteilung oder zur Vorlage bei Dritten. | Dokumentation von Objekt, Stichtag, Daten, Verfahren und Wertableitung. Eine bestimmte behördliche oder gerichtliche Entscheidung ist damit nicht garantiert. |
Vor dem Angebot klären
Was soll bewertet werden? Zu welchem Stichtag? Wer benötigt das Ergebnis? Gibt es Fristen, Mietverhältnisse oder besondere Rechte am Grundstück? Mit diesen Angaben lässt sich eine passende Leistung vereinbaren.
Besondere Fragestellung
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten untersucht die verbleibende Gebäudenutzungsdauer. Es beantwortet eine andere Frage als die Ermittlung des Immobilienwerts.
Honorare und Leistungsumfang ansehen Passende Leistung im Erstgespräch klären
Verkehrswertgutachten
Ausführliche Wertermittlung mit dokumentierten Grundlagen und Verfahren für den vereinbarten Bewertungszweck.
Details ansehen →Marktpreisanalyse
Überschlägige Einwertung auf Basis von Marktdaten, Trends und Standortfaktoren. Nicht für Behörden.
Details ansehen →Kompaktgutachten
Kompakte schriftliche Wertermittlung für private Entscheidungen und einvernehmliche Gespräche.
Details ansehen →Restnutzungsdauer
Untersuchung der tatsächlichen Gebäudenutzungsdauer für steuerliche Fragestellungen. Voraussetzungen für eine höhere AfA werden im Einzelfall geprüft.
Details ansehen →Immobiliengutachten für Ihre Mandanten
Für die Zusammenarbeit mit Kanzleien und Notariaten klären wir Bewertungsfrage, Stichtag, Unterlagen und Zeitrahmen vorab. Hier finden Sie Hinweise für Ihre Fachrichtung.
"Die transparente Beratung im Vorfeld hat uns sehr geholfen. Herr Hildermann hat uns ehrlich geraten, dass für unseren außergerichtlichen Fall ein Kompaktgutachten völlig ausreicht – das hat uns Zeit und viel Geld gespart."
Häufige Fragen zu unseren Gutachten
Unterlagen für die Immobilienbewertung
Zum ersten Gespräch müssen Sie noch keine vollständige Akte haben. Beginnen Sie mit Objektadresse, Immobilienart, Anlass, gewünschtem Stichtag und Fristen. Die Checkliste hilft Ihnen anschließend, vorhandene Unterlagen zu ordnen und fehlende Punkte zu besprechen.
- Grundlagen: Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrisse und Flächenberechnungen, soweit vorhanden.
- Gebäude: Baujahr, Modernisierungen, Energieausweis und bekannte Besonderheiten.
- Je nach Objekt: Mietunterlagen, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und Informationen zu Rechten oder Belastungen.
Kostenfrei, ohne Registrierung. Welche Dokumente tatsächlich benötigt werden, klären wir für Ihren Auftrag.
Wie kann ich Ihnen helfen?
Fordern Sie ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch an. Ich melde mich persönlich bei Ihnen, in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Gemeinsam klären wir Anlass, Umfang und Zeitplan.
Sie möchten lieber schreiben? Senden Sie Ihre Anfrage per E-Mail an info@hildermann-immobilien.de. Hilfreich sind Ort, Immobilienart, Anlass und eine mögliche Frist.
Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage genutzt. Datenschutz.
