Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie
Wenn Vermutungen nicht mehr ausreichen.
Bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungen oder der Vorlage bei Dritten ist häufig eine ausführliche Herleitung des Immobilienwerts erforderlich. Ein Verkehrswertgutachten macht die verwendeten Unterlagen, Marktdaten und Bewertungsannahmen prüfbar.
Als nach DIN EN ISO 17024 zertifizierter Sachverständiger erstelle ich für Sie ein Verkehrswertgutachten mit nachvollziehbarer Herleitung. Die Anforderungen an einen Nachweis richten sich nach dem Verwendungszweck; über seine Würdigung entscheidet die jeweilige Stelle.
Auf einen Blick: Verkehrswertgutachten
- Dokument: Ausführliche Dokumentation der Wertermittlung für den vereinbarten Bewertungszweck.
- Rechtsgrundlage: Streng normiert nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) und ImmoWertV.
- Zweck: Prüfbare Wertermittlung, etwa zur Vermögensaufteilung oder zur Vorlage bei Dritten.
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Warum ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten?
Nachvollziehbare Dokumentation
Das Verkehrswertgutachten wird nach den strengen Richtlinien des § 194 BauGB und der ImmoWertV erstellt.
Nachvollziehbarer Nachweis
Dokumentierte Grundlagen für die Prüfung durch Dritte. Anforderungen und Verwendungszweck werden vor der Beauftragung geklärt.
Maximale Neutralität
Unabhängige Wertermittlung mit offengelegten Grundlagen. Eine nachvollziehbare Methodik unterstützt die sachliche Diskussion.
"Herr Hildermann hat durch sein präzises und neutrales Gutachten dafür gesorgt, dass wir uns bei der Erbauseinandersetzung außergerichtlich und fair einigen konnten. Das Gutachten wurde vom Finanzamt sofort anstandslos akzeptiert."Zufriedene Mandanten
Häufige Fragen zum Verkehrswertgutachten
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So lesen Sie ein Verkehrswertgutachten
Ein Immobilienwert ist erst dann verständlich, wenn sich seine Herleitung prüfen lässt. Die folgende Lesehilfe erklärt typische Bestandteile. Aufbau und Untersuchungstiefe richten sich nach dem Auftrag und dem Objekt.
Auftrag, Zweck und Stichtag
Prüfen Sie, welches Grundstück oder Recht bewertet wird, wer das Gutachten verwenden soll und für welchen Zeitpunkt die Bewertung gilt. Der Wertermittlungsstichtag kann vom Tag der Besichtigung abweichen.
Grundlagen und Objektbeschreibung
Hier werden die verwendeten Unterlagen, die Lage, Flächen, Nutzung und der bei der Untersuchung festgestellte Zustand beschrieben. Fehlende Unterlagen und Annahmen sollten erkennbar sein. Eine Bewertung ersetzt nicht automatisch eine gesonderte Untersuchung verdeckter Baumängel.
Rechte, Belastungen und Nutzung
Mietverhältnisse, Wohnrechte, Erbbaurechte oder andere wertrelevante Besonderheiten können den Wert beeinflussen. Achten Sie darauf, welche Informationen vorlagen und wie die jeweilige Besonderheit berücksichtigt wurde.
Marktdaten und Bewertungsverfahren
Die Auswahl von Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren richtet sich unter anderem nach Objektart und verfügbaren Daten. Eine nachvollziehbare Herleitung erläutert die Auswahl sowie Herkunft und zeitlichen Bezug der verwendeten Marktdaten.
Wertableitung und Ergebnis
Lesen Sie neben dem Ergebnis auch die Begründung der angesetzten Werte, Anpassungen und objektspezifischen Merkmale. Eine nachvollziehbare Zahl ist an einen Stichtag und die im Gutachten beschriebenen Voraussetzungen gebunden.
Anlagen und offene Fragen
Pläne, Fotos und Berechnungen helfen, die Herleitung zu verstehen. Stimmen Flächen oder Beschreibungen nicht mit Ihren Unterlagen überein, sprechen Sie dies an. Der vereinbarte Leistungsumfang bestimmt, welche Anlagen enthalten sind.
Grundlagen: Verkehrswert nach § 194 BauGB und Immobilienwertermittlungsverordnung.
Kostenfrei, ohne Registrierung. Welche Dokumente tatsächlich benötigt werden, klären wir für Ihren Auftrag.
Wie kann ich Ihnen helfen?
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