Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Welche Bewertung benötigen Sie?
Für eine erste Preisorientierung kann eine Marktpreisanalyse ausreichen. Bei einer privaten Kauf- oder Verkaufsentscheidung kommt je nach Fragestellung auch ein Kurzgutachten infrage. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten dokumentiert zusätzlich die Bewertungsgrundlagen und Herleitung des Werts. Welche Leistung für Ihren Zweck geeignet ist, klären wir im Erstgespräch – insbesondere, wenn das Gutachten bei einer Behörde oder in einem gerichtlichen Verfahren verwendet werden soll.
Das passende Gutachten.
Klare Honorare statt versteckter Kosten. Wählen Sie die Sicherheit, die Sie benötigen.
Verkehrswertgutachten
Umfassende Wertermittlung mit ausführlicher Dokumentation. Anforderungen an eine Vorlage bei Gericht oder Finanzamt klären wir für Ihren Auftrag.
- Zur Vorlage bei Gericht & Finanzamt
- Konform zur ImmoWertV & § 194 BauGB
- Vollständige Dokumentation (ca. 40–50 Seiten)
- Persönlicher Ortstermin
* Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Verkehrswertgutachten ab 2.500 €: Leistung, Auslagen und Dauer
- Was zum angebotenen Gutachten gehört
- Persönliche Besichtigung, Wertermittlung nach ImmoWertV und eine ausführliche Dokumentation von ca. 40–50 Seiten. Der Einstiegspreis beträgt 2.500 € zzgl. gesetzlicher MwSt.; der konkrete Untersuchungsumfang wird im Angebot festgelegt.
- Was den Aufwand beeinflusst
- Objektart und Größe, der Bewertungsstichtag, die vorhandenen Unterlagen sowie Besonderheiten wie Vermietung, Wohnrechte oder Nießbrauch. Deshalb lässt sich der endgültige Preis erst anhand Ihrer Immobilie und Fragestellung bestimmen.
- Welche Auslagen hinzukommen können
- Amtliche Gebühren, etwa für einen Grundbuchauszug, werden 1:1 weiterberechnet. Fehlende Unterlagen können Rechercheaufwand verursachen. Honorar oder Gebührenrahmen und mögliche Auslagen sprechen wir vor der Beauftragung ab.
- Mit welcher Bearbeitungszeit Sie rechnen können
- Für ein ausführliches Verkehrswertgutachten ca. 3–4 Wochen, für ein Kompaktgutachten in der Regel 1–2 Wochen – jeweils nach dem Ortstermin und dem Vorliegen aller relevanten Unterlagen. Den Zeitplan für Ihren Auftrag vereinbaren wir vorab.
Diese Angaben helfen bei einem verbindlichen Angebot
- Objekt: Adresse, Immobilienart, ungefähre Größe und Baujahr.
- Anlass: Zum Beispiel Verkauf, Erbschaft oder Scheidung. Wer soll das Gutachten verwenden?
- Stichtag: Soll der heutige Wert oder der Wert zu einem früheren Zeitpunkt ermittelt werden?
- Besonderheiten: Vermietung, Erbbaurecht, Wohnrecht, Nießbrauch oder erkennbare Schäden.
- Unterlagen: Vorhandene Grundrisse, Flächenberechnungen, Grundbuchauszug und gegebenenfalls Mietunterlagen.
Fehlende Unterlagen können zusätzlichen Rechercheaufwand verursachen. Den Leistungsumfang, mögliche Auslagen und den Zeitplan stimmen wir vor der Beauftragung ab.
Woraus setzt sich das Honorar zusammen?
Das Honorar richtet sich nach dem vereinbarten Untersuchungs- und Dokumentationsumfang. Dazu können die folgenden Arbeitsschritte gehören:
- Recherche: Einholung amtlicher Dokumente (Grundbuch, Baulasten, Altlasten).
- Ortstermin: Ausführliche Begehung inkl. Fotodokumentation.
- Analyse: Anwendung der gesetzlich normierten Verfahren (Sach-, Ertrag-, Vergleichswert).
- Rechte & Belastungen: Berechnung von Wohnrechten, Nießbrauch etc.
Klären Sie Ihren Bewertungsbedarf.
Fordern Sie jetzt Ihr individuelles und kostenfreies Angebot für Ihr Immobiliengutachten an.
Angebot einholenHäufige Fragen zu den Kosten
Unterlagen für die Immobilienbewertung
Zum ersten Gespräch müssen Sie noch keine vollständige Akte haben. Beginnen Sie mit Objektadresse, Immobilienart, Anlass, gewünschtem Stichtag und Fristen. Die Checkliste hilft Ihnen anschließend, vorhandene Unterlagen zu ordnen und fehlende Punkte zu besprechen.
- Grundlagen: Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrisse und Flächenberechnungen, soweit vorhanden.
- Gebäude: Baujahr, Modernisierungen, Energieausweis und bekannte Besonderheiten.
- Je nach Objekt: Mietunterlagen, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und Informationen zu Rechten oder Belastungen.
Kostenfrei, ohne Registrierung. Welche Dokumente tatsächlich benötigt werden, klären wir für Ihren Auftrag.
Wie kann ich Ihnen helfen?
Fordern Sie ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch an. Ich melde mich persönlich bei Ihnen, in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Gemeinsam klären wir Anlass, Umfang und Zeitplan.
Sie möchten lieber schreiben? Senden Sie Ihre Anfrage per E-Mail an info@hildermann-immobilien.de. Hilfreich sind Ort, Immobilienart, Anlass und eine mögliche Frist.
Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage genutzt. Datenschutz.
