Gutachten beim Verkauf
Marktwert und Angebotspreis unterscheiden
Der Angebotspreis ist die Forderung des Verkäufers. Der Verkehrswert beschreibt dagegen den unter den maßgeblichen Umständen am Bewertungsstichtag erzielbaren Preis. Eine Bewertung hilft, die eigene Preisvorstellung zu begründen und die Eigenschaften der Immobilie sachlich einzuordnen. Sie garantiert keinen bestimmten Verkaufserlös.
Welche Bewertung ist für den Verkauf sinnvoll?
Für eine erste Orientierung kann eine Marktpreisanalyse genügen. Ein Kurzgutachten dokumentiert die Einschätzung kompakt. Ein Verkehrswertgutachten kommt infrage, wenn eine ausführlich prüfbare Herleitung benötigt wird oder besondere Rechte und Belastungen zu berücksichtigen sind. Der Anlass bestimmt den Umfang.
Diese Unterlagen helfen bei der Bewertung
- Grundbuchauszug, Lageplan und Angaben zur Grundstücksfläche.
- Grundrisse, Wohn- oder Nutzflächenberechnung und Baujahr.
- Nachweise über Modernisierungen und vorhandene Angaben zum energetischen Zustand.
- Bei Vermietung: Mietverträge und Angaben zu den Erträgen.
- Bei Wohnungseigentum: Teilungserklärung und relevante Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
So läuft die Zusammenarbeit ab
Im Erstgespräch klären wir Verkaufsabsicht, Objekt und zeitlichen Rahmen. Anschließend erhalten Sie ein Angebot für die passende Leistung. Die weitere Bearbeitung richtet sich nach dem vereinbarten Umfang: Unterlagenprüfung, gegebenenfalls Besichtigung und dokumentierte Wertermittlung. Offene Fragen zur Herleitung besprechen Sie direkt mit Andreas Hildermann.
Honorare und Angaben für ein Angebot · Immobilienbewertung in Konstanz
Haben Sie Fragen zu Ihrer Situation?
Jeder Fall ist individuell. Lassen Sie uns unverbindlich über Ihre Immobilie sprechen – ich nehme mir Zeit für Sie.
Weitere Ratgeber
Unsere Leistungen
Alle BewertungsanlässeUnterlagen für die Immobilienbewertung
Zum ersten Gespräch müssen Sie noch keine vollständige Akte haben. Beginnen Sie mit Objektadresse, Immobilienart, Anlass, gewünschtem Stichtag und Fristen. Die Checkliste hilft Ihnen anschließend, vorhandene Unterlagen zu ordnen und fehlende Punkte zu besprechen.
- Grundlagen: Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrisse und Flächenberechnungen, soweit vorhanden.
- Gebäude: Baujahr, Modernisierungen, Energieausweis und bekannte Besonderheiten.
- Je nach Objekt: Mietunterlagen, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und Informationen zu Rechten oder Belastungen.
Kostenfrei, ohne Registrierung. Welche Dokumente tatsächlich benötigt werden, klären wir für Ihren Auftrag.